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2018
04-27

7月份新屋销售下降12.4%


7月份可怕的现房销售报告之后,新屋销售情况并不乐观。根据人口普查局数据,上个月他们从6月份下降了12.4%至27.6万的年率。由于上调14,000到5月份的数字,7月份的销售额现在是政府自1963年开始保持记录以来的最低水平。6月份的增长速度下调了15,000。与现有销售额不同,纯粹将购房者信用期限归咎于新房销售数量较低是困难的。

让我们从图表开始:

正如您所看到的,自泡沫破裂以来,新的销售额已经大幅下降。在高峰期,速度比我们现在看到的高出一百多万。

可以肯定的是,购房者的信贷是部分责任在这里。由于时间上的滞后,7月份是现有销售完全到期的第一个月。但是对于新屋销售,自5月份以来,信贷缺位已经被考虑在内 - 当时新的销售额下降了32.1%。两个月后,他们甚至更低。从5月到7月,年均销售额平均为29.1万。

从某种意义上说,这个消息既好又不令人惊讶。目前有大量现房的库存,随着需求下滑和止赎率依然很高,这些库存将继续增长。增加新房将使库存下降难度加大,这将继续对房价造成下行压力。由于现有住房通过止赎和卖空进行交易的机会非常多,所以对于许多购房者来说,它们可能比新房屋更具吸引力。所以我们可以预计,由于很多房主都很难偿还抵押贷款,所以新的销售额仍然相对较低。

但坏消息是,只要人们不想要新房,建筑工作就会反弹。自2006年以来,他们已经下降了200多万。如果新屋销售量保持低位,那么失业的建筑工人的人口可能会进一步增长。