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如今动辄百万千万的房价,恐怕需掏空几个钱包才能上车。正如一名1991年出生的购房者坦言,现在“90后”买房很困难,自己这次买房的资金是家里给的。与此同时,现场还有购房者表示是跟朋友一起合伙众筹买房,一个人的资金不够,如果买到了就一起付首付;此外也有土豪朋友直言“不差钱,差点运气”。

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如果我们看不到这些问题,任何的扩张性政策它就很两难,去年年底有过一波,今年最近又很难。随着中小银行这种经营的困难,爆雷的现象,使得监管当局在这种非正常的博弈之间非常两难。所以,所谓做好自己的事情跟外部环境的联动是一致的。第三,时间关系,简单讲。土地出让,1994年开始的分税制度改革以后,地方政府的财政长期依赖于土地出让,尤其1998年,市场化的住房制度改革之后,地方政府围绕土地出让展开的竞争,推高了房价,降低了人民的幸福感和获得感。当然,这个过程也扩大了居民的住房消费,也是好的,但是过高的推动跟收入水平不匹配的推动就会带来负面的影响,这样的竞争最近在地级市层面,甚至在发达地区的县级市层面展开的竞争是白热化的。

资产管理产品的风险要得到有效控制,在当前情形下,尤为要注意的是集中性风险。对此,笔者建议金融机构与投资者相互认可的“投资政策”文件中,专门提出风险揭示与报告的条款,按此要求定期生成各种维度的风险报告。可借鉴公募基金的风险揭示报告的形式,评估和分析所有资管业务产品的各类风险,例如风险报告:在险价值、压力测试、回溯测试、跟踪误差等;专门针对投资债券的利率、息差、汇率等敏感度的报告;针对资管产品的宏观控制的宏观审慎报告;以及一些特殊的风险集中性报告(集中性报告涵盖的内容应该包括单个原产品的头寸集中、行业集中、地域集中、金融产品的种类集中)等。至于计提风险准备金,可在资产管理过程中特别设立一个风险审核流程:在具体管理资产时,先审核其所投资的头寸风险是否可被识别与可测。如果投资的产品达不到这个要求,就要采取相应的回避措施。

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